افزایش دوبرابری رهن در تهران
به گزارش صدای ایران روزنامه شهروند نوشت: «با شروع تابستان و پیک جابهجایی مستاجران، کرایهخانه در تهران سر به فلک گذاشته است. حالا مستاجران تهرانی میگویند که بهسختی میتوانند خانههایی با رهن سال گذشتهشان پیدا کنند و رفتوآمد به بنگاههای املاکی سطح شهر بیشتر از گذشته است.
دقیقاً همین اتفاق هم رخ داد و نرخ اجارهبها در برخی از نقاط تهران نسبت به سال گذشته افزایش ٥٠ و حتی صددرصدی داشته است. با توجه به اینکه قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته، مالکی که سال گذشته ملک یکمیلیارد تومانی خود را اجاره داده، امسال بر اساس افزایش ارزش ملک خود نرخ اجارهبها را تعیین میکند. بالا رفتن نرخ اجاره در سال گذشته بهگونهای بود که مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند.
رهن از متری ٢میلیون تا متری ١٠میلیون تومان
او ادامه میدهد: «به عنوان مثال اگر خانهای در سال گذشته با نرخ ٤٠میلیون تومان ودیعه و یکمیلیون و ٥٠٠هزار تومان اجاره رفته، امسال با ودیعه ٨٠میلیون تومان و حدود همان اجاره سال گذشته قیمتگذاری شده است. البته افزایش اجارهبها در محلههای مختلف متفاوت است و طبیعی است که در مناطق بالاتر قیمت ودیعه و اجاره نسبت به سال گذشته افزایش بیشتری نسبت به محلههای میانی یا پایین داشته باشد. به عنوان مثال سال گذشته اجاره خانهای ٧٠ متری در قیطریه با ٥٠میلیون تومان ودیعه و ٣میلیون و ٥٠٠هزار تومان اجاره ممکن بوده، اما امسال ودیعه این خانه به ٧٠میلیون تومان و اجاره به ٤میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.»
کورس اجاره خانه و قیمت خانه
او ادامه میدهد: «از سال ٧٤ تا ٩٤ قیمت مسکن رشد ١٠٤ برابری داشته که این شاخص نشان از افزایش هزار و چند برابری قیمت مسکن دارد. از سال ٩٤ تا ٩٧ قیمت مسکن ١٥٠درصد افزایش داشت و در سال ٩٧ هم از مرز صد درصد عبور کرد و همین موضوع تأثیر زیادی روی افزایش قیمت مسکن داشته است. عوامل دیگری مثل تورم عمومی، نبودن توازن در عرضه و تقاضا و کاهش قدرت مالی مردم و مستاجران هم باعث رشد قیمت مسکن شده است. با توجه به اینکه قشر مستاجر، از دهکهای پایین جامعه هستند و درآمدشان با افزایش نرخ اجارهبها تناسب ندارد، تأمین مسکن برای مستاجران تبدیل به چالشی بزرگ شد که این اتفاق در سالهای اخیر ملموستر بوده و قیمت اجارهبها افزایش غیرمنطقی داشته است.»
خانه کافی برای مستاجران نداریم
او ادامه میدهد: «از دهه٦٠ تا ٩٠ جدول رشد مستاجران افزایش داشته اما ساخت خانههای اجارهای هرگز با این سرعت پیش نرفته و همین موضوع باعث شده که عرضه و تقاضا در بازار اجاره تناسبی با هم نداشته باشد. البته ما فقط تعداد مستاجران واقعی را در نظر میگیریم، وگرنه خانوادههایی هم هستند که بدمسکن هستند و به دلیل اینکه توانایی پرداخت اجارهبها را ندارند، در خانههایی با شرایط نامناسب زندگی میکنند، ضمن اینکه خانوادههایی هستند که در خانههای سازمانی و دولتی زندگی میکنند و بعد از سرآمدن دوران حضورشان در این خانهها آنها هم به بازار اجاره افزوده میشوند. در واقع رقابتینبودن بازار مسکن و بالابودن تقاضا و کمبود عرضه از مهمترین دلایل بالارفتن قیمت اجارهخانه است که باید با پیداکردن راهحلهای اساسی وکاربردی این مشکل را برطرف کرد.»
٥٠درصد درآمد مستاجران صرف کرایه خانه میشود
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک راهحلهایی را برای برطرفشدن مشکلات اجارهنشینان ارایه میدهد. عقبایی در این باره ادامه میدهد: «قیمت مسکن بین ٦٠ تا ٩٠درصد روی قیمت مسکن تأثیر دارد، به همین دلیل دولت باید گامهای اساسی برای مدیریت قیمت زمین بردارد، چون این موضوع تأثیر زیادی روی قیمت تمامشده خانهها دارد. تمام دولتها و تمام مجلسهایی که در سالهای اخیر تشکیل شدهاند، با تولید مسکن استیجاری موافق بودهاند و کمیسیونهای عمران مجلسهای هفتم تا دهم هم برای اینکه دولت اقداماتی برای افزایش خانههای استیجاری داشته باشد، طرحهایی را در نظر داشتهاند اما هیچکدام عزم جدی برای نایلشدن به این هدف نداشتهاند.»
او ادامه میدهد: «یکی از بهترین راهحلها برای تولید مسکنها، اجارهدادن زمینهای دولتی به انبوهسازان است و اینکه به آنها تسهیلات ویژهای داده شود تا ساخت مسکن برایشان توجیه اقتصادی داشته باشد. دادن وام به مستاجران هم که خود من از موافقان این طرح هستم، یکی از راههایی است که میتواند قدرت اقتصادی مستاجران را بالا ببرد. بر عکس اینکه برخی معتقدند دادن وام به مستاجران روی قیمت خانه تأثیر میگذارد و به طمع مالکان اضافه میکند اما واقعیت این است که قیمت مسکن حتی بدون دادن تسهیلات به مستاجران هم بالا رفته و این موضوع تأثیر زیادی روی قیمت اجارهبها نمیگذارد. در تمام جوامع توسعهیافته گاهی حتی تا ١٠٠درصد هزینه اجاره به مستاجران تسهیلات داده میشود و بانکهای ما هم باید وامهای مناسبی برای مستاجران در نظر بگیرند و بدون بروکراسیهای اداری آنها را پرداخت کنند. اگر هم قرار است این وامها پرداخت شود، الان که در فصل جابهجایی خانه هستیم، باید پرداخت وام به مستاجران آغاز شود تا برایشان کارآیی داشته باشد.»
